Czy można rozwiązać umowę z deweloperem?

Prospekt informacyjny to podstawa!

Zanim rozpocznie się rozważania na temat możliwości rozwiązania umowy z deweloperem należy dokładnie zapoznać się z czymś takim jak prospekt informacyjny. Czym jest i dlaczego to tak ważny dokument?
Prospekt informacyjny zawiera istotne informacje o inwestycji, o lokalach jakie w nim będą się znajdowały. Tam zawarte są różnego rodzaju fakty odnośnie całego przedsięwzięcia, co ma przecież znaczenie w momencie kiedy budynek nie istnieje fizycznie, kiedy nawet nie zostały przeprowadzone jakiekolwiek prace budowlane.

Jak wygląda prospekt informacyjny?

Prospekt jest podzielony na dwie części, ogólną oraz indywidualną. Ogólna część będzie informowała o całości inwestycji, to dokument identyczny dla każdego z klientów. Ważne fakty związane z nieruchomością, budynkiem. Z kolei część indywidualna to już konkretna tematyka związana z lokalem mieszkalnym, przygotowany dla klienta zainteresowanego zakupem mieszkania. Oprócz takich informacji uzyskuje się również rzut kondygnacji z oznaczeniem lokalu, a także wzór umowy deweloperskiej. To punkt wyjścia do umowy jaka zostanie zawarta z deweloperem, informacje z prospektu muszą mieć odniesienie do realizowanych inwestycji.

Odstąpienie od umowy z deweloperem

Najważniejsza informacja to taka, że każdy może odstąpić od podpisanej umowy z deweloperem w przeciągu 30 dni od jej zawarcia gdy okazuje się, że informacje które zostały przygotowane w prospekcie różnią się od stanu rzeczywistego. Tutaj sytuacja jest niezwykle klarowna, w praktyce nie powinno być jakichkolwiek problemów związanych z anulowaniem takiej umowy.

Nieprzeniesienie praw własności = rozwiązanie umowy

Umowa deweloperska zawiera między innymi termin związany z przeniesieniem prawa własności mieszkania. Każdy z klientów powinien na wstępie wyznaczyć 120 dni na przeniesienie takowego prawa i kiedy w tym terminie nie zostanie to zrobione można przystąpić do wypowiedzenia umowy deweloperowi.

Kiedy deweloper może rozwiązać umowę?

Oczywiście zerwanie umowy może nastąpić również z drugiej strony, deweloperowi również przysługują różnego rodzaju prawa. Każdy deweloper może rozwiązać taką umowę w sytuacji kiedy klient nie uiści określonej kwoty pieniędzy wynikającej z umowy. Wystawia on wezwanie pisemne z terminem płatności 30 dni. Kolejny przykład to brak odbioru mieszkania, brak podpisania aktu notarialnego. Klient ma 60 dni na realizację działania od momentu odebrania pisma od dewelopera.
W obu sytuacjach nie dojdzie do rozwiązania umowy kiedy wpływ na postępowanie klienta miała siła wyższa.

Sytuacje kiedy nie ma możliwości rezygnacja z umowy

Zdarzają się w codziennym życiu różnego rodzaju sytuacje które na pierwszy rzut oka mogłyby sprawić, że rozwiązanie umowy z deweloperem nie będzie problemem. Jednak okazuje się, że przepisy prawa, umowy mają to do siebie iż trzeba je respektować i według nich działać. Dlatego na pewno nie wolno zrywać umów w sytuacji kiedy nie posiada się odpowiednich środków finansowych na zakup mieszkania, kiedy w grę wchodzi atrakcyjniejszy lokal u innego dewelopera czy też po prostu chciałby skorzystać z zupełnie innej oferty np. wybrać sobie większy lokal. To tylko najbardziej życiowe przykłady które można by mnożyć. W takich sytuacjach, jeżeli rzeczywiście pojawia się ogromna chęć odstąpienia od umowy pozostaje możliwość negocjacji z deweloperem albo po prostu zaangażowanie prawnika.