Gdzie warto dziś kupić mieszkanie? Nie tylko Warszawa i Kraków!

Sprawdziliśmy najnowsze dane: podczas gdy w Warszawie płacimy już średnio 18,4 tys. zł za metr, w województwie lubuskim  stawki są blisko trzykrotnie niższe. Dowiedz się, gdzie obecnie istnieje największe pole do negocjacji i jak wykorzystać stabilizację cen do bezpiecznej inwestycji.

Krajobraz polskiego rynku nieruchomości u progu 2026 roku wymusza na kupujących odejście od utartych schematów. Choć Warszawa i Kraków wciąż są prestiżowe, rentowność i komfort życia często zapewniają dziś miasta, które jeszcze dekadę temu pozostawały w cieniu metropolii. Inwestorzy, zamiast gonić za najdroższymi adresami, coraz częściej stawiają na rynki regionalne, tam, gdzie cena zakupu nie jest jeszcze oderwana od lokalnych zarobków.

Spoglądając na aktualne cenniki BIG DATA RynekPierwotny.pl, widać wyraźnie, że stolica pozostaje najdroższa ze stawką 18,4 tys. zł/m². Tuż za nią plasuje się Kraków (16,7 tys. zł/m²) i (17,8 tys. zł/m²).

Warto jednak spojrzeć tam, gdzie próg wejścia pozwala na zakup dodatkowego pokoju w tej samej cenie. Najlepszym przykładem są mieszkania w Katowicach. Miasto to przeszło ogromną metamorfozę – z ośrodka przemysłowego w silne centrum IT i usług biznesowych. Tutejszy rynek nieruchomości wciąż oferuje rzadki dziś balans: nowoczesną infrastrukturę przy cenach, które w porównaniu z Warszawą wyglądają atrakcyjnie.

Ograniczony budżet skłania do kierowania uwagi na mniejsze rynki. Podczas gdy w Gdańsku średnia cena za metr kwadratowy sięga już 12 906 zł (wzrost o 1,68% m/m), w Gorzowie Wielkopolskim stawka ta wynosi zaledwie 6 549 zł (wzrost o 1,03% m/m), a w Zielonej Górze oscyluje wokół 7 902 zł. Dla inwestorów szukających najniższego progu wejścia alternatywą pozostają także takie miasta jak Bytom (4 244 zł/m²) czy Czeladź (4 592 zł/m²).

Największe aglomeracje – Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź czy Katowice – to rynki dojrzałe, gdzie deweloperzy muszą konkurować nie tylko ceną, ale i standardem nieruchomości. Aby przyciągnąć klientów często oferują miejsca postojowe w cenie czy komórki lokatorskie. Łączna oferta nowych mieszkań w tych miastach przekroczyła u progu 2026 roku 62,5 tysiąca lokali. 

Inne miasta mają się coraz lepiej. Szczecin wyrasta na logistyczną potęgę, Rzeszów korzysta z doskonałej kondycji sektora lotniczego, a Lublin skutecznie walczy z wieloletnim deficytem nowoczesnych osiedli. 

W tych lokalizacjach tempo przyrostu nowych ofert jest zaskakująco wysokie. W Szczecinie i Lublinie podaż nowych mieszkań na koniec 2025 roku wzrosła o blisko 15-18% rok do roku. Z kolei w Rzeszowie liczba dostępnych lokali jest o 12% wyższa niż przed rokiem. Tak gwałtowny przyrost podaży sprawia, że deweloperzy częściej oferują rabaty sięgające 3-7% ceny ofertowej.

Dla osób traktujących nieruchomości jako lokatę kapitału, rok 2025 przyniósł jedną ważną lekcję: wysoka cena zakupu często bywa wrogiem rentowności.

Łódź, dzięki programom rewitalizacji, stała się jednym z liderów pod kątem stóp zwrotu. Silną pozycję utrzymuje też Wrocław, którego rynek najmu opiera się na studentach i pracownikach korporacji. Ciekawie wygląda też konsolidacja miast w ramach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Sosnowiec czy Gliwice stają się beneficjentami wspólnego rynku pracy i poprawy jakości dróg. 

Przykładowe zestawienie ofert z tego obszaru można sprawdzić na stronie   https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-sosnowiec/

Coraz więcej osób wybiera model “pracuję w centrum, mieszkam wśród zieleni". Jaworzno idealnie wpisuje się w ten trend, pełniąc sypialni dla śląskich miast. Park Angielski czy popularne „Polskie Malediwy” to nie tylko atrakcje turystyczne, ale czynniki podnoszące wartość okolicznych gruntów.

Dla pracujących w Katowicach Jaworzno jest wyborem pragmatycznym. 20 minut na dojazd do biura to czas, który w samej Warszawie traci się na przejechanie dwóch przecznic. To sprawia, że nowe inwestycje w tym rejonie cieszą się ogromną płynnością, szczególnie wśród młodych rodzin szukających spokoju.

Analiza danych za 2025 rok prowadzi do jednego wniosku: czas prostych, intuicyjnych wyborów minął. Każda decyzja o zakupie musi być poprzedzona chłodną kalkulacją celu:

Jeśli priorytetem jest: 

• metraż – szukaj w mniejszych stolicach województw.

• ochrona kapitału – celuj w rynki o wysokiej płynności (Warszawa, Wrocław).

• stały dochód – wybieraj miasta z najlepszą relacją ceny zakupu do czynszu.

W gąszczu ofert cennym narzędziem pozostają strony z opisami inwestycji, takie jak wyszukiwarka mieszkań RynekPierwotny.pl. Dzięki zgromadzonym w jednym miejscu szczegółowym danym o nieruchomościach podejmiesz decyzję opartą na faktach, a nie na emocjach