Czy można skontrolować pracę dewelopera? Przeczytaj, jeśli kupujesz mieszkanie!

Wiarygodność dewelopera

Wybraliśmy wymarzone mieszkanie, w idealnej lokalizacji, uzbieraliśmy już niezbędną kwotę i jesteśmy gotowi od ręki zapłacić deweloperowi. Zanim jednak się na to zdecydujemy, poświęćmy trochę czasu na sprawdzenie jego wiarygodności.

Deklaracje firm na ich stronach internetowych lub podczas miłych osobistych rozmów nie stanowią tu żadnego dowodu. Prześledźmy dotychczasowe, wykonane projekty dewelopera i jeśli mamy możliwość, to sprawdźmy je na własne oczy. Porozmawiajmy z mieszkańcami i dowiedzmy się, czy budynek rzeczywiście spełnia wszystkie wymagania, do jakich zobowiązała się firma.

Warto pamiętać o tym, że zdjęcia umieszczane na stronach są często retuszowane i lokal w rzeczywistości może wyglądać o wiele mniej atrakcyjnie.

Płynność finansowa

Kolejnym krokiem jest upewnienie się, czy deweloper nie figuruje w KRD – Krajowym Rejestrze Dłużników. Wydając setki tysięcy złotych warto mieć pewność, że nasze fundusze nie zostaną przekazane w pierwszej kolejności na porycie zaległych kosztów. Widząc nazwę firmy w KRD od razu powinna zapalić nam się czerwona lampka – być może grunt, na którym buduje się nasze nowe mieszkanie, jest zadłużony, a co za tym idzie - nigdy nie będziemy mieć pełnego prawa do lokalu. Często deweloperzy zaciągają kredyty hipoteczne na poczet nowej inwestycji zabezpieczając go właśnie gruntem. Dlatego zanim cokolwiek zapłacimy, upewnijmy się i miejmy wgląd do umowy, w której deweloper złoży do banku zgodę na tzw. nieobciążające nas wyodrębnienie naszego mieszkania jako nowej nieruchomości.

Rachunek i finansowanie inwestycji

Deweloperzy mogą posiadać jeden z dwóch rachunków – zamknięty bądź otwarty. W pierwszym przypadku nasze pieniądze trafiają na konto bankowe, a dopiero po udanym zakończeniu budowy dostaje je deweloper. Kupującym daje to zabezpieczenie, że nasze oszczędności nie znikną wraz z zamknięciem działalności firmy, jednak z drugiej strony ogranicza to dostęp dewelopera do nowych środków. Na takie rozwiązanie mogą pozwolić sobie tylko bardzo dobrze prosperujące przedsiębiorstwa, co z kolei przekłada się (choć nie zawsze) na droższą usługę. W przypadku rachunku otwartego deweloper ma dostęp do środków wraz z zakończeniem kolejnych etapów inwestycji.

W przypadku deweloperów informacja o tym, że całość inwestycji zostanie sfinansowana z własnego kapitału wcale nie jest aż tak budująca dla kupującego. Warto pamiętać o tym, że budowa bloku mieszkalnego to koszt kilku lub nawet kilkudziesięciu milionów złotych, więc lepiej, gdy nad całością projektu pieczę sprawuje również bank. Otrzymanie kredytu to też potwierdzenie rzetelności i wiarygodności firmy. Banki sprawdzają każdy aspekt – od uiszczanych podatków, przez kosztorysy, po harmonogram prac.

Artykuł powstał przy współpracy z Toscom Development, zajmującego się budowaniem mieszkań na terenie Wrocławia - http://toscom.pl/p/polaka-14/o-inwestycji.